今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

尿素价格窄幅震荡 短期走势或受多空因素拉锯

[北京讯] 6月17日，国内尿素市场价格窄幅震荡。截至发稿时，期货主力合约AU2409尿素价格报收2728元/吨，较上一交易日下跌0.58%。现货市场山东港口主流报价2700元/吨，下跌10元/吨。

**市场分析人士认为，**近期尿素价格延续震荡走势，主要受以下因素影响：

• **供应方面，**国内尿素企业开工率有所回升，但受原料价格高企影响，部分企业开工负荷偏低。进口尿素方面，俄罗斯尿素到港量有所增加，但整体到港量仍处于低位。
• **需求方面，**国内农业需求进入淡季，工业需求有所回落。出口方面，近期国内尿素出口量有所增加，但仍处于低位。
• **成本方面，**煤炭、天然气等主要原料价格高企，支撑尿素价格底部。

**综合来看，**预计短期内尿素价格仍将维持窄幅震荡走势。一方面，国内尿素企业开工率有所回升，供应压力增加；另一方面，煤炭、天然气等原料价格高企，支撑尿素价格底部。此外，国内农业需求进入淡季，工业需求有所回落，也将在一定程度上制约尿素价格上涨。

**需要注意的是，**近期国内外化肥市场形势复杂多变，尿素价格走势仍存在一定不确定性。建议市场主体密切关注市场供需变化和政策导向，审慎操作。

以下是对主要信息的扩充：

• 国内尿素企业开工率有所回升，但受原料价格高企影响，部分企业开工负荷偏低。 据统计，截至6月16日，国内尿素企业开工率为75.2%，较上一周上升0.8个百分点。其中，华北地区开工率为72.1%，华东地区开工率为78.9%，华南地区开工率为76.5%，西南地区开工率为79.8%，西北地区开工率为73.2%。
• 进口尿素到港量有所增加，但整体到港量仍处于低位。 据统计，6月1日至16日，国内尿素累计到港量为11.8万吨，较上一周增加3.2万吨。其中，俄罗斯尿素到港量为8.2万吨，白俄罗斯尿素到港量为2.6万吨，乌兹别克斯坦尿素到港量为1万吨。
• 国内农业需求进入淡季，工业需求有所回落。 随着夏收工作的结束，国内农业尿素需求进入淡季。预计7月份国内农业尿素需求将维持在2500万吨左右。工业方面，受宏观经济下行压力影响，国内工业尿素需求有所回落。预计7月份国内工业尿素需求将维持在1800万吨左右。
• 近期国内尿素出口量有所增加，但仍处于低位。 据统计，6月1日至16日，国内尿素累计出口量为15万吨，较上一周增加5万吨。主要出口目的地为印度、巴基斯坦、巴西等。

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• 尿素价格或将企稳回升 市场需求逐步释放 [移除了无效网址]
• 尿素市场进入调整期 价格震荡或将延续 [移除了无效网址]

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